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澳洲购房全攻略!最重要的这十点你都清楚吗?

  想要去澳洲买房,立马点开网页查询房产信息,这套房子多少钱?房子在什么位置?周围的环境是怎样的?其实,这样的做法太过仓促,你最应该做的事情不是以上这些,而是先看看攻略,了解清楚以下十点!

澳洲购房全攻略!最重要的这十点你都清楚吗?

  1、澳洲房地产会不会贬值?

  参考澳洲房地产协会的详细数据,在过去的45年里,澳洲房地产平均每七年翻一番,所以从长期来看,出现贬值的几率是非常低的。

  2、澳洲政府有哪些针对海外投资者的规定?

  海外澳洲房地产投资者只可以购买新开发的澳洲住宅房地产,没有澳洲身份的人,不能购买当地的二手物业。对于海外人士而言,可以向银行申请澳洲房地产评估价的50%至60%的贷款。

  3、投资房地产对办理移民有帮助吗?

  通常有投资能力的人在很大程度上会具备相关的移民条件,在澳洲投资房地产是商业移民和退休移民类别的必要条件,在澳大利亚购买不动产也意味着向政府证明有移民澳大利亚的能力。

澳洲购房全攻略!最重要的这十点你都清楚吗?

  4、在不同城市投资澳洲房地产有什么区别?

  澳洲房地产市场总体相差不大,只是不同城市房价、租赁市场等方面略有区域差异,而每个州的购房成本比如印花税也各有不同,所以要具体分析澳洲房地产在各地的不同情况。

  5、子女可以继承澳洲房地产吗?

  法律规定是可以由子女继承澳洲房地产的,并且没有遗产税。

  6、购买澳洲房地产可以贷款吗?

  可以。但要注意,澳洲房地产贷款方式中有可以选择头5年“每月只还利息,不还本金”的方式,5年以后还可以向银行申请再延长5年,大大缓解澳洲房地产投资人的还款压力。

  7、如何申请办理澳洲房地产贷款?

  客户提供个人身份和收入证明等相关资料后,由澳洲房地产中介帮助客户向银行办理贷款。

澳洲购房全攻略!最重要的这十点你都清楚吗?

  8、除房款外,还需什么费用?

  根据所购房产的价格位置区域不同所交纳的税费也不相同,税主要是印花税,费用支出主要是律师费、贷款费、年利息、地税及水费、楼宇管理费、租务代理费、保险等。

  9、交费的大致程序是什么?

  根据客户购买的澳洲房地产的性质而定,如果是购买公寓或普通别墅,首付10%,到房屋交割时再付清尾款并进行贷款,期间无须还贷。如果是购买土地别墅项目,首付土地价格的10%与房屋价格的5%,土地交割时就要付清土地尾款,而房屋尾款则按照房屋建造的进度进行付款。

  10、如何解决看房问题?

  买投资房不同于自住房,投资房产只考虑“投资回报”和“风险”两个因素,可以不考虑看房问题。自住房不同,要注意理性分析,投资前或投资后,当地都可以协助客户到澳洲实地考察。

  以上就是小编为大家总结的澳洲买房的十大攻略,希望可以帮到大家。

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